作者文章归档：钟炬
近日，参加一个地产人士的私人聚会，主人请我从政策层面谈谈对“两会”后房地产业的看法，我说，中央政府的房地产政策有“大跃进”的味道，令人担心的是，地方政府管不好房价，保障房也没建好。
商品房的房价是地方政府不想管、即使想管也管不好的事。决定房价涨跌的是供求关系，供求关系却与中国的某些特定国情关系密切，而这些国情几乎都是地方政府无法控制的。
政府管不了中国人购房的热情。中国人对拥有住房的观念比较强烈，尽管中国的城市化推进如火如荼，但毕竟脱胎与几千年历史的农业大国，农本思想根深蒂固。反映到老百姓的意识形态，老一辈讲“家馨世泽”，知识分子强调“安身立命”，实在的...
所谓“流言”，《现代汉语词典》（第5版）给出的解释是“没有根据的话（多指背后议论、污蔑或挑拨的话）：流言飞语，散布流言。”（中国社科院语言研究所词典编辑室编，商务印书馆，下同）与“谣言”（没有事实根据的消息）相仿，而与正规渠道的新闻和消息相对。本来“流言”很容易分辨，也不易流传，《荀子·大略》说：“流丸止于瓯臾，流言止于智者。”问题在于，有时候，正规渠道的新闻和消息也会传播一下没有根据的言论，比如文革的十年常常如此，而个别“国家免检产品”，或者“中国驰名商标”，也会出现“三聚氰胺奶粉”和“瘦肉精猪肉”，个别非主流的媒体，例如微博，传递出被强拆的宜黄钟如翠、钟如九姐妹的真实消息。如此一来...
昨天，法国核安全局将日本福岛核泄漏列为六级事故，仅次于辐射500万人、消除污染需800年的前苏联切尔诺贝利核电站泄漏的七级事故，而高于美国三里岛的五级核泄漏事故，七级是核事故的最高级别。已录得日本东京地区的放射线量超过了往常的20倍，中国鉴于福岛核电站事故的严重性和不确定性，开始撤离在福岛、宫城、茨城等重灾区的中国公民。
受此影响，日经股指大跌10.5%，超过2008年金融海啸时的最大跌幅，世界各国的股市均无幸免，各有大小不等的跌幅。有机构指出，日本此次地震和海啸所带来的经济损失将超过6000亿美元，当中没有包括核泄漏可能带来的损失，有可能延缓正在从2008年美国金融危...
人算不如天算。
如果这句放在日本遭遇里氏9级大地震同时遭到海啸袭击的3·11说，几乎会被一致认定为“迷信”，如果此言在3·12福岛第一核电站一号机组爆炸之日说，人们会将信将疑，如果在3·14三号机组因爆炸而导致核燃料棒全部暴露之日说，恐怕继续坚持“迷信”之说的人就不多了。
中国人热衷购买房产的心理多少与儒家的思想文化的影响有关系，自古以来，“修身、齐家、治国、平天下”成为士大夫个人奋斗的目标，尽管《大学》所讲的“齐家”的“家”指的是“家族”，但后世之人不约而同地解读为“家庭”，孔子说的“三十而立”，也理解为“建立家庭，创立事业”而不是“立于礼”，更有甚者，...
所谓“两限令”，即针对本地户籍的“限购令”和针对外地户籍的“限购令”。在“两限令”的作用之下，房价将出现两极的趋势：一般来说，中心城区的高档楼盘价格将继续上涨，而交通欠便利、配套不完善的偏远郊区房价将下跌，房价的走势有别于以往同跌同涨的情形。
这是一个有趣的经济现象，过此以往亦鲜有出现，用机会成本理论或许可以解释这种经济现象。没有限购之时，人们可以自由、反复、多次地买卖他们的商品住房。“限购令”之后，有的已经失去了继续购房的机会，剩下的如果还有购房机会的话，在同一时段内，这种机会只有一次。在这里排除了同时购买两套住房的情况，因为如果目前手头没用住房者，除非他中了彩票，或...
3月11日，也就在中国的“两会”期间，日本近海遭遇九级地震，并引发海啸，情状惨不忍睹，举世震惊。然而，比举世震惊还要震惊的是，日本有四处核电站竟然发生爆炸和泄露。
日本是一个地震频发的岛国，其建筑物的抗震性能堪称世界第一。日本民族也是一个精益求精的民族，著名的“持续改进”的管理理念就出自日本企业。然而，这个拥有世界十分之一核发电设施的精工国度，其核设施却未能经受这次天灾的洗礼，据报道有4座核反应堆发生泄漏，形成“人祸”，确实令人“不可思议”。日本的抗震技术真的没有达到这种高度吗？非也。日本人当然不会铤而走险，然过分追求发展的速度和心存侥幸的心理，使其忽略万全之策。孔子说...
据媒体报道，有专家建议广州房价调控目标设定在上涨5%～10%之间。笔者以为此建议值得商榷，广州房价调控目标宜定在涨幅5%以内，主要有以下5个理由。
1、此次中央政府出台以限购为核心的房地产调控政策，并逼迫各地出台调控目标，经济增长不是其考量的主要目的，两会期间不动乱，两会之后保稳定，政治稳定才是中央的中心目标。因此，地方所出台的房价调控目标，宜紧不宜松。
2、此轮房地产调控已经不是一种纯粹的经济活动，而演变成一种政治运动，只要是运动，“枪打出头鸟”就是运动的倾向，只要谁“中弹倒地”，“痛打落水狗”又是运动的结果，理性的分析往往让位于感性的冲...
自从上世纪末进行“房改”之后，中国的住房供给绝大部分由市场解决，而充分的市场化让各种经济成分的房地产企业自由地竞争，除土地外，房地产所需要的一切资源都由市场来配置，城市化进程加快，在政府几乎退出房地产领域经营的同时，又极其需要房地产业来拉动GDP的增长，，以至于房地产业成为经营日趋困难的传统企业不约而同地“眼红”的行业，并纷纷趋之若鹜，而个人的财富积累和存储，也放弃股市而青睐楼市，在这种天时地利人和均占尽的情况下，房地产企业的规模、硬实力和软实力在短短的十多年里得到充分发展。谁开发，谁赚钱，谁炒楼，谁赚钱，在近八年来几乎成为定律。
“风水轮流转”，看似一句俏皮话，其实是...
民生或许真的从宣传热点变成行政重点，财政部部长谢旭人坦言今年财政支出的三分之二将用作改善民生，诚如是言，那么政府所谓的功能转变，有望自此开始。
中国国内的社会矛盾，已相当尖锐，而近期中非政局的动荡，给执政党提了一个活生生的忠告。尽管限购令不是解决国内住房问题的最好的经济政策，甚至称不上“好”的经济政策，也不能打压房价，然而却能在短期内安抚百姓，暂时缓解矛盾，起码可以理解为“不坏”的政治政策。中央政府在各地没有充分的思想准备和财力积累的情况下，突然史无前例地大推保障房，提出的目标着实让各地政府的财政能力捉襟见肘。开弓没有回头箭，经过两会的放大，两会后的房地产趋势，必然是限...
广东省住房和城乡建设厅近日公布了《广东省住房保障条例（征求意见稿）》，体现广东省政府在民主方面的进步，值得赞扬。
我对《广东省住房保障条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》）的第一点意见是，《条例》应明确提出住房保障的目标，这个目标是可以量化和衡量的，并有时间限制，最好不要遗漏夹心阶层。比如与总量挂钩，明确保障房应占社会商品房总量的百分之几。或者与收入挂钩，把收入水平达不到社会平均收入水平的多少，列为保障对象。或者以房价收入比作为参考的对象。并且应明确什么样的条件，其轮候时间不超过多少年。
政府事先并不可能知道，按照这种事先设计好的条例，到底能解决多少需要...