近来有消息传出，未来五年，广州将加大推进主骨架道路网建设，而其中仅9米宽的中山六路将拓宽至38米，这就意味着，两旁旧有特色骑楼基本要拆。消息一出，众多街坊对在中山六路两旁骑楼的命运表达了担忧，认为城市发展以拆除历史建筑为代价的做法值得商榷。3月1日，华南地产论语举办了“骑楼保护与城市规划如何协调发展”的专家论坛，我在其中也做了发言。遗憾的是，由于速记员对这个题材和相关历史比较陌生，记录时产生了较大错漏。历史建筑一旦改变就不可再生，我恐因此使我对历史建筑的保留不能尽己之责任，也由于发言的时间有所限制，事后觉得言而未全，意犹未尽，因此，特借网站的贵地以及本人博客的一点人气，再次阐明自己的观...

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初看到这个题目，也许有人会问：中央政府7年以来的历次房地产调控，目的都是为了抑制过快增长的房价，让广大老百姓买得起房，这明明是中央政府追求公平、正义的举措，为什么反倒变成了损害公平、正义呢？这并非颠倒黑白，如今的所奉行的房地产调控政策，其结果的确会让公平、正义越行越远。

众所周知，市场不是万能，市场只能解决效率问题，而无法解决公平和正义问题。公平和正义，需要政府通过调节收入、转移支付、管控垄断、限制权贵来促成。对于房地产而言，政府的责任就是让每一个公民都有房住，有能力的让他自己购买，没有能力的或者能力不足的，由政府解决或者协助解决其基本住房需求。1994年的分税制，中央...

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温总理近日在与网民的交流中，出乎意料地公开批评地产商：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

某地产界人士咀嚼此言，不寒而栗，问我：“温总理是不是想把地产商置于死地？”我说：“何以见得？”他说：“总理说‘我没有调查你们每一个房地产商的利润’，让人觉得充满威胁，而说‘你们的身上也应该流着道德的血液’，无形之中就把地产商摆到了全国人民的对立面。这样上纲上线，不是要置地产商于死地吗？”

我哈哈一笑，安慰说：“总理的这句话，表面...

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近日，国家统计局发布了2010年统计公报，其中的4组数据引人注目，这些数据的背后，或许从一个侧面道出了大多数人买不起商品房的原因。

这4组数据是：

1、2010年国内生产总值(GDP)397983亿元，比上年增长10.3%；

2、全年农村居民人均纯收入5919元，剔除价格因素，比上年实际增长10.9%；城镇居民人均可支配收入19109元，实际增长7.8%；

3、70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格上涨13.67%；

4、全年财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3%

表面上看，第3组数据即房价的上涨超过了第2组数据即居民收入的增...

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随着各地的“新国八条”实施细则轰轰烈烈地出台，各种调控手段已显露无疑，归纳起来无非3招：一是限购，二是限外，三是加大保障房的建设。好奇的人不禁要问，这种调控有效果吗？谁是此番调控的受益者？

回答这个问题前，首先要厘清一个关于“政府”的概念，在房地产的领域里，说到政府，一定要分清是中央政府还是地方政府，虽然在一般的政治环境里他们是父子关系，但在房地产这个领域里，中央政府和地方政府在相当大的层面上不是一个利益共同体，中央政府是调控者，地方政府是被调控者之一。

关于此番调控的受益者，肯定不会是地方政府，地方政府免不了要减收、出钱、出力。地方政府要减收的是土地出...

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据广州两会传出来的消息，广州将加大对保障房建设的财政投入力度。广州以前是将土地出让金净收入的10%用于保障房建设，将来会适当提高比例；更为重要的是，据市国土房管局局长李俊夫介绍，“在今后的土地拍卖中，将高于土地底价的议价金额部分返还给保障房，即是说如果土地价格上涨，将通过向房产商增加议价部分筹集资金，这些资金一方面可用于建保障房，另一方面也可投入到保障房配套设施的完善中”。

笔者不禁为李局长此言拍手叫好。这种用土地出让金“溢价返保”的做法，可谓在现行体制之下最好的房地产调控政策，体现出广州依然保持作为改革开放“排头兵”的创新精神。简而言之，“溢价返保”有以下几个好处：

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3月24日下午，广州版限购细则出台，由于细节早已在数日前由媒体曝光，本来了无新意，然而出乎意料的是，原本传出的限购范围是“十区二市”，正式公布仅就“十区”范围限购，而由广州代管的县级市增城、从化不在广州市公布的限购范围之内，体现了广州市领导层遵从而不盲从的实事求是的工作作风，并对广州今后的城市发展有积极意义。

增城、从化由于相对偏离了广州这个中心城市，整体经济发展一直都不是很快。除了增城的新塘镇以外，两市的房地产行业与其他地区的如火如荼相比，相对发展得不是很好，而在这两市的购房人群当中，来自广州的购房者占据了无可替代的重要分量。俗话说“路通财通”，路通了如果没有人前来消...

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伴随着以“限购”为核心的“新国八条”实施细则在各地公布实施，据媒体报道，近日中央政府要求地方签下“军令状”：保证全部1000万套保障房在2011年如期开工，并在年内完成500万套保障房。人们不禁要问：在2010年计划的580万套保障房何时完工尚为未知数的情况下，这1000万套保障房如何确保完成？资金如何落实？1000万套全部完成的期限是何时？最后会不会又因有头无尾而不了了之？

1000万套保障房所需要的资金，有媒体报道说大约需要1.4万亿元，我粗略估算一下，应该不止。如果以平均每套60平方米、带电梯高层建筑、包基本装修、建筑成本按2500元/平方米计算，1000万套保障...

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随着各地方“新国八条”实施细则的出台，中国举国上下正进入一个轰轰烈烈的打压房价的运动。说是打压房价，其实是在“围堵”国内的民间财富。民间对海外直接投资被国家外汇管理局叫停，房地产投资被“限购令”限制，股市未改国企圈钱“游乐场”性质，再回到实业当中更面临“回头太难”的境遇：赚钱的行业由国企垄断不让玩，剩余行业既辛苦又风险大，再来一次“算你狠”、“逗你玩”、“唐高宗”似乎已经不可能，一般民众又没有陈光标“裸捐”的壮举，这些备受“围剿”的民间财富也只有一条路：回到银行的存款当中蛰伏，让即使在国家统计局的精心“优化”之下也达到4.9%的通胀率逐步盘剥，让银行存款的负利率现实消减。

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尽管中国的经济学家普遍不认同“限购”的合理性，法律界也质疑“限外”的公平性，但在政治的压力下，以“限购”、“限外”为核心的“新国八条”实施细则还是雨后春笋般在各地蔓延。

穗版“新国八条”实施细则已获广州市政府通过。据媒体透露的信息，其主要内容为广州户籍“限三”，外地户籍“限二”，可“卖一买一”，“认房又认贷”，适用范围包括从化、增城二县级市，对于备受社会关注的外地户籍遭遇限制的问题，明显不同于北京版的“5年之限”，穗版“新国八条”的限制还是比较宽松，只有“1年之限”。

穗版“新国八条”实施后，购房趋势将有以下变化：

一、分拆户籍或增加

限购...

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