作者文章归档：钟炬
2011年的春晚最让人们记住的特色就是“草根”，农民工背景的草根歌手旭日阳刚、西单女孩以及来自深圳的农民工街舞均打动全国人民的心，元宵节的春晚颁奖晚会上，这三个代表“草根”阶层的节目与专业出身的“民歌仙子”宋祖英、“小品大腕”赵本山取得同样的最高荣誉。并不是前者的艺术水准达到后者的水平，而是他们这种自强不息的精神感动了投票者。打破城乡二元结构，让每一个公民都享受同等的权利，在最喜爱的春晚节目的评选中被折射出来，成为有共识的民意。
然而，京城版的国八条楼市调控细则规定：“持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家...
叶檀小姐是值得尊敬的财经评论人士，其对中国诸多经济现象的分析和评点，均有深刻的认识高度和独到的思维视角。然而，叶小姐关于房地产的言论，愚以为偶有失之偏颇的地方，远有她对房产税能够抑制房价的判断，近有租金上涨与楼市调控无关的言论。本文仅对后者提出自己不敢苟同的意见。叶檀小姐此言如若追溯到“限购令”出台以前的历次楼市调控，应该没有问题，若以此来判断“限购令”出台后住房租赁市场，就恐怕会因时移事易而谬以千里。
我同意叶檀小姐对一月份统计局数据的解读：“1月居住类价格同比上涨6.8%。其中住房租金上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超统计局数字，大多在5%到20%间。房...
中国的房地产市场存在问题是公认的事实，然而，一味用行政手段干预市场，不按市场规律行事，结果反而会变得更糟。用计划的手段很难取得较佳的资源配置效率。
在密集的政策调控之下，负面影响将陆续出现：首先是租金大幅上涨，损害进城农民工和刚就业的大学生以及初级白领的利益；接着是发展商因市场的不确定性大而谨慎拿地，导致土地大比例流拍，地方政府无法完成供地计划；然后是由于供给减少而导致房价继续坚挺，市场观望情绪浓厚；最后是地方政府因土地收益以及房地产相关税收的减少而一如既往地无法完成该年度的保障房建设计划。
目前，租金上涨己成事实，据国家统计局的最新数据，2011年1月...
正佳东方国际公寓（原项目名为合银广场，开发商是广州合银发展有限公司，为广州正佳集团旗下子公司）正在面临一场危机，这个项目由于被认为擅自将原来规划的办公、商业功能改为酒店、公寓功能，而被规划部门要求“立即停止以‘酒店式公寓’名义进行宣传和销售”。
然而，这不仅仅是正佳东方的危机。对于开发商而言，如果项目被叫停，原先的投入将全部打水漂，如果项目被整改，结果可能就是一栋空置的写字楼，开发商未必有实力承受这种结果。对于广州市而言，这个十多年来一直被冠以“广州第二烂尾楼”的超高层建筑有可能重新返回烂尾的状态，不仅重新成为城市景观黑点，而且还会带来城市资源的极大浪费。对于规划局而言...
目前正在试行的两版房产税，不论是重庆版也好，上海版也好，怎么看都觉得别扭：重庆版的免税面积以家庭为单位进行扣除，好像在教人分家；上海版的免税面积以人均60平方米为单位进行扣除，好像在鼓励超生。为何房产税要如此设计？是否有意“放人一条生路”？其实并非有心，而是不得已而已。
中央政府推出房产税的真正意图，是为使地方政府在建设用地指标枯竭以后，得以继续维持地方政府的财政收入。对于中央政府的这种意图，本来无可厚非。中国的税收结构，由于历史的原因，设置得并非完美无缺。最突出的三点是对企业流转税的征收过大过重，工薪阶层的个人所得税的税率偏高，在中央财政和地方财政的分税当中，中央获取...
大约三千一百年前，周文王写了一部著作，名叫《周易》，其影响之大，以至于中国人都懂得趋吉避凶。西方经济学也把“人会对激励作出反应”作为经济学理论成立的假设前提。孔子说：“性相近也”，看来能够穿越目前已存在的所有社会制度而延续至今，下面的一则关于突击离婚的消息再度为这种观点留下注脚：“2010年9月13日，南京江宁区麒麟街道数百人涌入江宁区民政局，排队办离婚。有父子同来离婚的，有走路都不稳的80多岁老人来办离婚的，还有人不在南京委托朋友来办离婚的。原来，离婚分户后，能多分安置房面积，拆迁奖金、过渡费都能翻番。”（《南风窗》2010年第20期）
以这种思维和惯性观察重庆版房产税...
使用这样的标题，需要一定的勇气。然而，我一而再、再而三地仔细阅读新国八条的文本，也实在找不出比“不了了之”更好的结局。
大凡不了了之，是一种既不失败也不成功的事物，你可以说它成功，也可以说它失败，这么看是成功的，那么看是失败的，当你想说它成功时，它失败了，当你想说它失败时，又觉得它有点成功，事易时移，结果就不了了之。新国八条就是这么一种房地产新政。
首先说新国八条的不败。
新国八条被定义为“乘胜追击”的产物。新国八条的诞生背景如是说：“自去年（即2010年）4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即国五条）印发后，房地产市场出现积极变化，房...
开征在即的房产税，最大的问题在于公民的房产可以被任意处置。作为一项最具普遍性之一的税收，房产税从设计到推出，房产税就像是一个“特务”，无需像一般公共政策的担待，有初稿、公告、听证、修改、公布的过程，更没有一般的税收制度的透明，其修改需要经过全国人大常委会的通过。房产税甚至比“特务”还要隐蔽，即使作为一项国务院的行政条例，其出台也需经由国务院制定，而房产税的出台，则完全由地方政府来操刀。问题是地方政府怎么操刀？要打造一口多锋利的快刀？地方民众一概蒙在鼓里。更可笑的是，房产税到底要作为一个什么性质的税种面市，也显得扑朔迷离，重庆方面认为是营业税，而上海方面认为是财产税。更有甚者，政府作为房...
中国的房地产调控，始于2005年，掐指一算，到如今已经有6个年头了。每次调控，都无一例外地以失败告终。以至于政府的公信力大受影响，总理的威严也蒙上阴影。为了挽回败局，总理在1月18日上午主持召开的国务院第五次全体会议上，布置和落实今年一季度的工作任务时，再次强调“要坚定不移地搞好楼市调控”。与此配合，《人民日报》翌日刊登文章称“房地产调控将常态化”。只要还提“调控”二字，就表明中央政府解决房地产问题的政策思维没有质的改变。
俗话说：思路决定出路。既然用“调控”的方式努力了6年，均...
随着杨箕村的改造项目花落富力，引出了另一个话题，在今后的城中村改造当中，容积率规划多大才合适？暨南大学胡刚教授认为“高容积率城中村改造模式不可持续”，而房地产专家韩世同则“建筑密度低、容积率高则应该是我们城市改造和发展的原则和方针”，这两种观点的对立性是显而易见的。
这两种观点都有一定的道理。胡教授主要从城市功能的角度诠释这个问题，韩专家则更多地从土地的集约利用以及环境改善的角度看待这个问题，这两种观点，一个注重未来，具有前瞻性，一个正视历史，具有现实性。我个人认为，要真正厘清这个问题，应先回答这个问题：我们到底要“改造”还是要“消灭”城中村？
如果要“...