作者文章归档：金承龙
零售商进军商业地产将成为未来地产界的一大趋势
中国还处于商业地产初期，商业地产的开发利润远高于零售业的经营利润，零售商受商场租金不断上涨的压力下，逼使试图通过运作区域购物中心来提升商业升值空间。近两年，很多零售业已介入商业地产开发而自主建起购物中心。笔者认为，未来会有更多零售商通过自主开发来分食商业地产的丰收果实，并将成为未来地产界的一大趋势。
零售商做商业地产明显优势是顺势而为。适应国家“十二五”期间将扩大内需、促进消费的潮流，跟上城市化过程中对商业需求的不断增长的脚步，是抓住了续后对商业地产发展预期空间占领的机遇。零售商的以住经营模式只能在营销...
重庆开征高档商品房房产税意在重视民生
据新华社消息，“财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税”。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按以往房产税征收条例来说，除个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税外，个人所有的非营业用的房产是免征房产税的。而本次重庆开征高档商品房房产税，是并非经营或出租的情形下征税，在本质上，与收取土地增值税是一样的，不是房产保有税，更不是物业税。笔者认为，重庆对商...
低碳节能必然会推动地产业的技术变革
房地产业急需倡导就在我们身边的低碳生活，低碳节能必然会推动地产变革。
一．低碳生活主张的由来
自2009年12月，哥本哈根联合国气侯大会召开以来，低碳经济模式开始被全世界关注，一场绿色低碳经济革命在全球范围内悄然展开。作为国民经济的重要支柱，占全国终端能耗40%的中国房地产无可避免的被推至风口浪尖。如何集全行业、全社会之力量、探索、开辟一条中国房地产行业低碳发展之路，值得全行业深入思考。为此，搜房网携手众多家公益组织，发起“中国房地产1018低碳行”大型公益活动。以地产的力量支持中国低碳行动，为改变全球变暖贡献力...
学习万达商业的扩张发展思路和订单经营模式
——金承龙 2010年12月11日
万达集团成立于2002年9月，主营业务为商业地产投资及运营管理。及至2009年底，万达集团已经在全国32个重点城市建设了37个万达广场，其中成功开业的有13个，在2010年新开业的近15个万达广场。作为率先实行全国大布局的上规模商业地产投资及运营商，万达集团在全国商业地...
不是“顺势而为”的地产调控注定是要失败的！
笔者认为，把压抑房价上涨当作了宏观调控主要目标是极其错误的？本轮房地产调控政府会失利？
本轮地产宏观调控之所以笔者判定其会失利，主要理由是：这样的宏观调控没有遵循我国地少人多这个客观事实。因为宏观调控不是万能的，既不能通过宏观调控增加土地供给，也不能通过宏观调控减少人口，由于总供需的长期紧张关系不可能通过强势的政治宏观调控手段而得到近期的、现实的之立即改变。
“新国十条”出台后，房价虽在一线城市有所抑挫，但全国性来说还是带来不落反涨的政策效果；而一线城市的房价受...
金九银十时的房价是否会全面反涨？
笔者敢猜：金九银十正是今年楼市的丰收之季。
进入7月，天气闷热，股市狂跌；市场观望，楼市低迷。然后倒是世界杯足球赛刺激了一下沉闷的7月头，四强产生了。。。接下来的几天，可以让球迷和伪球迷们紧绷的神经稍微放松些了。那么，中国股市和楼市的神经能松驰些吗？
中央决策层也终究表态了，中国经济需要金融宽松的环境。
笔者来个猜想，楼市僵持半年之后，中场要否哨响？——楼市到了八月也许会中场休战，金九银十时的房价是否会全面反攻？
政府在两头难的境地，一方面，需求保下半年的经济不严重滑坡，必须继续持有...
限制中小型二套房贷更是推高租金上涨!
作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会在前些日联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。笔者认为，该项政策出台是严重的不妥，极大地伤害了基层民众的切身利益：一是对于改善性居户想置换居住条件更好的新房而十分困难，同时不能置换出其中小套房来供给市场承租者；二是对于想购买第二套住房用来投资而出租者、正也因为银行贷款按揭困难而作放弃。两者结合，务必引起市面中小套出租民房的严重衰减，最终导致房屋租金的迅速上涨。
近...
错位的调控难以降房价!
一线重点城市受政策高压影响，部分区域房价有所抑挫，但全国的三四线的大部城市的房价越调越涨，其真正原因是政府对购买住房行为的定位认识上存在误解。现阶段，政府把购买住房当作是百姓的生活所必须品来调控。笔者认为是政府管控错位了，政府应控制的是住房租金或架构百姓具有其所（租或自居）的机制。这里含两层意思，一是政府发动各级机构、团体或供应商建造足量的、不同档次的住宅来满足社会的购买力，二是说百姓有能力买到中意的住房或有条件拿出租金租到合适的房子来居住。
政府对房地产业的制策出发点，一开始就错位，中央和有关部委一贯...
为何政府不能再建经济适用房？
原因是建“经济适用房”会打破社会和谐的平衡
笔者认为，建经济适用房是有失社会公平，会严重损害社会的和谐性。下面我就说说建经适房供给社会是不公正的理由。
资产简指财产，通指资金和财物（产业）。百姓购置的房产就是财物。资产通过交易获得，能被所有者控有，它能带来经济利益。目前比较流行的资产定义体现了未来经济利益观的观点。资产是可能的未来经济利益，它是特定个体从已经发生的交易或事项中所取得或加以控制的。资产、尤其是楼房资产的一个显著本质是在于它蕴藏着未来的经济利益。因此，对房屋资产的确认或判断不能看它的取得...