作者文章归档：黎文江
今天广州日报头版登载记者评论文章《亚运给广州留下九大财富》，讲得很好。总结起来是九个提升：
1.提升广州人精神风貌；
2.提升广州人自豪感归属感；
3.提升广州千年古城品位；
4.提升年轻一代时代精神和社会使命感；
5.提升生命之源的城市水环境；
6.提升市民文化素质；
7.提升城市经济结构；
8.提升广州在世界美誉度；
9.提升人居大环境。
我认为应该增加第十大财富：
10.提升城市房屋价值。
后亚运时代有以上十大财富发挥作用，楼市怎么会利空呢？
广州人在度过了辛苦迎亚运这几年之后，可以好好地享受亚运留给我们的丰硕财富了。
文/黎文江
2...
由于有三家挂牌竞价，因此明天下午广铁南站地块将采取拍卖方式出让。不管这三家是否同属广铁集团一家旗下，我预测地块最终会落入广铁集团手中，因为其优势无与伦比。有人预測一些大开发商会与之硬拼，我则认为大开发商会智取。因为广铁集团不擅长房地产开发，在其低（底）价取得土地后，大开发商与其合作相得益彰，何乐而不为？何必拚个你死我活，最后抬高地价成了地王，引来政府新的调控就不值了！
文/黎文江
2010.11.24.
广铁南站地块出让可谓迷雾重重，节外生枝事情多多。
地块挂牌公告发布之初，我本来认为一块三旧改造用地，走走挂牌程序，在出让条件中设置高门槛，让广铁集团原地主占据绝对优势，由其底价拿回去开发，也避免开发商们竞争拍出地王，引起中央关注再来一轮新调控政策。
谁知道半路杀出个程咬金，九位热衷于保护广州历史文化传统的有识之士，联名呼吁暂停广铁南站地块出让，理由是不放心开发商建造詹天佑纪念館和铁路博物馆，要求先做好方案才能拍卖。可惜他们的建议在11月18日才拿出来，而在此之前，18号竞价者（广铁集团珠光地产联合体）已经挂牌以底价响应，土地出让程序己经启动不可停止或逆转了。
一波未平...
今天国家统计局公布10月CPI上漲4.4%，在己经连续3个月CPI上漲突破3%的基础上，10月破“4”是意料之中。有专家指出，流动性正从楼市向普通商品转移。随着房地产调控的深入，一部分资金开始从楼市流入普通商品领域，推动普通商品价格上漲，前段时间的绿豆、蒜头、姜等等大漲与此不无关系。房地产在吸收流动性方面有较大的作用，特别是当前我国投资渠道不发达情况下，受调控的流动性从房地产流出，由于缺乏其他逐利性投资渠道，民间资金大量流向普通商品推高CPI。虽然物价和房价还远未到不可控地步，但是物价和房价的上漲哪个对经济和民生负面影响更大的问题值得探讨。
就广州市民而言，目前大部...
今天广州日报A2版报道，“广州市国土房管局负责人就广州限购令出台后，广州房地产市场运行情况接受了该报记者的采访。该局负责人指出，全面、及时、准确公开房地产信息是该局的职责和责任，为避免引起社会的误读，该局正在研究强化房地产市场的监管措施，该局今后将以网上签约数据作为广州市房地产市场的权威数据，以利于市民及时正确掌握市场的实时动态。”
“该局负责人对网签数据和交易登记备案数据再次作出澄清。他指出，网上签约数据是商品房交易双方通过该局“阳光家缘”网站实时签订《商品房买卖合同》的数据,该数据更能及时反映商品房现时成交量及成交价格的情况。交易登记备案数据是商品房交易双方在我市房地产交...
广铁南站地块已过了11月15日17时的最后确认竞买人资格时间，目前只有18号一家底价挂牌。18号买家以底价取得该地块己毫无悬念。有人认为产生新地王的这块地，其实是个烫山芋，局外人谁也不敢冒险去拿。
文/黎文江
2010.11.17.
在限购令之下，购房是应该一步到位还是梯度消费？答案应该是梯度消费。理由是，人一生不可能在一个地方呆一辈子，就算你不想走，拆迁到你头上，还是要挪窝，由不得你。所以，没必要也不可能买房一步到位。同样道理，限购令只能是临时措施。
近日，新华社记者就“购房是否应该一步到位？”电话采访了我。随后记者在１０月２5日发表文章称，“越来越多的年轻人面临‘高房价困局’，换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的‘房奴’生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。”“房地产调控新政策出台后，上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭...
2010年的中国房地产市场，政府调控政策数度出台，交易量价走势变幻莫测，各个利益主体博弈激烈。中国房地产市场在今年短短10个月时间里，经历了异常复杂而又颇具戏剧性的急剧变化，为历史之罕见。
今年以来，我国经济持续稳定，人们对未来就业和收入普遍抱乐观态度，消费欲望加强。受通胀和人民币升值预期影响，一些刚性需求恐慌性购房，投资保值需求重新入市。从8月起，部分城市楼市骤然反弹。然而，当前楼市回暖的基础尚不稳固，后市发展仍有待市场检验。
国庆节前后，中央政府多部门密集出台新政策，各地...
亚运城开售一周，场面热烈，成交踊跃。社会评价褒贬不一，不过所有评论都没有意识到，亚运城是广州市政府一手创建的重点政绩工程。许瑞生副市长在把亚运城交给亚组委时，就动情地说，我们今天把女儿嫁出去了！这〝女儿〞两个字满含着政府多么厚重的情意呀！实际上，亚运城是广州市政府的重点政绩工程，只不过假手开发商出售而已。因此，亚运城受欢迎程度将反映政府这个政绩工程的成败。可喜的是，亚运城热销没有辜负政府的心血，然而却招来一些人的非议。亚运城是试金石，各种人对政府形象工程的态度表露无遗。其中个别人无中生有地说，市长和政府要开发商亚运会后才出售，而开发商却不听话，硬要在...
从市场的理性和稳定角度分析，广州市与其他一线城市相比，实行限购的理由显得不够充分，所以，我不赞同广州限购。但是，从预防的角度分析，则完全有必要限购，因此，我又支持广州限购。
从上述分析，可以推断广州限购是板上钉钉的事，但限购令可能不会比上海模式宽松，却也不象深圳模式般严厉，应该是独有的广州模式。
预计广州住宅市场会在10月之后成交退潮，一方面受掣于政策，另方面更主要的是8、9、10月黄金周己经消化了大部分上半年积累的有效需求，10月过后要重新聚集有效需求，因此...