作者文章归档：黎文江
佛山房价控涨12%给全省作出好榜样
佛山市昨晚十时公布了贯彻新国8条实施细则，其中明确了今年佛山新建住房价格控制目标为不高于本年度GDP增速, 佛山今年GDP预期增速为12%。佛山成为我省第一个明确房价控制目标的城市, 为全省开了一个好头, 树立了一个可借鉴的好榜样, 后来居上, 勇气可嘉。
佛山限购令出台,增加了广州地区的增城、从化两市限购的可能性。原来曾有消息说从化铁定不限购, 现在佛山限购使增城从化两市是否限购变得扑朔迷离。月底前, 增城从化有可能再现热购潮。
文/黎文江
广州房价按控制目标上升地王不再有
最近，媒体报道广州落实新国八条的细则就象天气那样冷热反复不定 。有人认为是政府变来变去，我知道的实情是广州各家媒体为了抢新闻而搞来搞去，政府还未最后确定的事情也迫不及待拿出来公开。凭多年经验判断，媒体只报“某单位负责人说”而不报出姓名的，即使加上“郑重澄清”字眼，其讲话也不可全信。因为无名无姓，你上当了也无法追究媒体或“某负责人”的责任。昨天媒体报道市房屋交易监管中心史小明主任的讲话就可当真，因为有名有姓的讲话可负责任。说政府两度摆“乌龙”，是冤枉了政府，实际是读者被媒体耍了二回。
广州十条细则对广州...
据媒体报道，广州落实新国8条的细则己获市政府常务会议通过，本文对其中关键2点作出初步评估 (注：除广州日报外，其他报纸都提到可以“卖一买一”)。
1、 增城从化限购的影响力不在于减少成交量，而在于拉低房价。
从去年全年十区与两市网签成交量比例分析，十区673万平方米，占72%，两市259万平方米，占28%。今年1月份，十区73万平方米，占72%，两市28万平方米，占28%。说明两市在十区限购前后成交量变化不大，两市限购影响力主要在将会拉低今年全市房价统计数值。
2、卖一买一将同时激活一、二手房市场。
卖一买一政策将剌激...
过年后，上班做的第一件事是了解市场对新国八条的反映，得到的重要反馈信息之一是“当过猪坚强的开发商，今后没有过不去的坎。”
回想2008年的时候，严厉调控房地产加上金融危机，都没有能迫使开发商降价，广州市在当年一手房成交量只有553万平方米，比2007年下降31%的情况下，一手房均价仍上涨至9339元/平方米，比2007年的8599元/平方米上升8.6%。
今年形势好多了，开发商当过一回猪坚强，对成交量减少自有应对办法。有些人以为成交量减少就能迫使开发商降价，那么，请回顾一下2008年的事实就明白这是多么外行的结论。
从老总的角度考虑，房子降价卖出，报表上反映是亏损；房子不卖，报表上...
2011年是“十二五”开篇之年，国家进行经济结构调整任务重大，产业发展与支持创新均需要资金扶持。当前需要抑制楼市过热使资金重回实体经济。2010年国务院先后三次部署调控工作，尽管调控取得一定成效，投机投资需求受到抑制，房价涨幅趋缓，但是市场很快回弹，特别是自2010年4季度以来，一些城市高价地再度出现，住房成交出现量价齐升的势头，房价再现上涨苗头，限购城市周边地区房价出现较快上涨。流动性、通胀等问题仍然未得到解决，投机投资性购房冲动没有平息，房价存在反弹可能。因此，在2011年春节前，中央再度出手调控楼市。业内人士虽然早就做好调控不会放松的思想准备，但没有料想到调控加码的“国八条”会如...
“ 十一五 ”期间，广州加大对城市建设及资金投入的力度，如期实现了“ 2010年一大变”和 “ 十一五 ”规划各项预定目标，以国际大都市和国家中心城市的亮丽形象，成功地举办了2010年广州亚运会和亚残运会，赢得了世界和亚洲各国人民及运动员的盛赞，广州城市价值上升因此提速5 ~ 10年。
我们既要充分肯定“ 十一五 ”规划实施及城市建设带来的城市价值提升对房价的正常、合理的推动作用，也要正视和消除因城市价值快速提升使市民产生过高的房屋升值预期，从而造成投机投资不合理需求骤增，供求矛盾加剧，透支房价升幅的负面影响力。
一、“十一五”期间，规划实施及建设力度对城市价值提升显著。...
2010年12月21日下午随着天河区东圃镇、番禺区大龙街两地块拍出，广州市2010年住宅用地招拍挂公开出让落下帷幕。最后两幅宅地的底价出让，未能掩盖今年广州市住宅土地市场的盛况。
亚运效应为广州城市建设提速5年，带动土地房屋价值大幅攀升。
2010年3月广州市东风西路烂尾地出让，是全年住宅用地第一拍，虽然也有几家开发商到场，但当中没有大开发商身影。第二拍的南沙地区地块，场面同样冷清，开发商一次举牌即获得土地，楼面地价仅千字出头。当时不少分析人士认为，在调控风声日紧情况下，开发商谨慎拿地实属正常。其后的事实证明，开发商表现谨慎，实为等待更合适的土地。2010年中荔湾区旧龙溪...
忙于年底一贯例行的总结评比事务，顾不上更新博客。近日两个网站将我评为广州年度前十名博客，惭愧之余，亦向一直支持、关心和投票撑我的各位网友和媒体朋友，讲声：“多谢！”（鞠躬）
一些人以我的合富辉煌集团员工身份，怀疑我是为开发商说话。其实，了解我的人都知道我一向坚持以数据说话，因此近几年预测房价走势，相对来说还比较贴近市场。一般而言，评论家说话不要求一定有数据支持，而专家说话则一定要实事求是，要经得起实践检验。一些所谓专家对楼市预测相差甚远，只能算是评论家，不能称专家。
每次参加网站论坛，在结束前主持人通常喜欢请嘉宾用一句话来作论坛发言总结，本文也以一句...
今天各报头版均有“85%家庭没能力购房”的大标题。內行人一看就知道是“伪命题”。前几天各报还纷纷报道“万科年销售额超千亿元”，今天突然180度大拐弯说“85%家庭没能力买房”。我手头没有中国社科院蓝皮书原本，谨以报载文字为据，指出其谬误之一二。
谬误一：社科院蓝皮书指出，“2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。从房价收入比看，2010年城镇居民人均可支配收入，不扣除价格因素，估计为18900元左右。上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出，是用每户住房总价除...
2010年，严厉的调控政策高频率出台前所未有。在如此深度调控下，楼市成交量仍能快速反弹、楼价坚挺不降的事实也是史无前例。明年楼市何去何从？本文通过对市场各方在深度调控政策影响下的各种反应进行分析，认为今年调控政策打击投机投资需求，抑制房价过快上漲取得了明显效果，然而只是治标而非治本。推动房价上漲的主要症结在楼市之外，对房价的推力目前难以消除。明年在继续抑制需求的高压政策调控下，成交量难以提升。但是市场各方均认识到，在种种推动房价上漲客观因素影响下，明年房价仍会上升。
今年经济回稳、流动性充裕、通胀预期促使成交量9月反弹。限购、限贷、加息政策成功阻止投机投资需求入市，10月...