作者文章归档：钱虹
（7月23日接受专访，发表于《Explore发现》2010年8月期——律政俏佳人专栏）
有多大胸怀就有多大成功 苏州 钱虹
佳人档案
姓名:钱 虹
居住地:苏州
从业时间(律师):20年
执业领域:工程房地产、金融
供职于:建纬律师事务所苏州分所 主任 创始合伙人
其他任职：苏州市人民政府法律顾问
苏州市律师协会建筑与房地产业务委员会主任
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商业地产概念起始于2002年的北京金源时代购物中心（shopping mall），并在近几年被极大推广，并将之前存在已久的一些商业业态也纳入其中。随着商业地产的不断涌现，它们之间的竞争日趋激烈，其中的商业物业管理价值和地位也逐渐凸显出来。
一、 商业地产的概念和业态
商业地产，即作为商业用途的地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，以办公为主要用途的地产也属商业地产范畴。商业地产的业态多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall...
继香港新鸿基310米高楼项目在苏州工业园区的奠基之后，450米高的九龙仓苏州国际金融中心又在近日奠基，它们在成就苏州新高度的同时，也在要求苏州政府法治服务、物业公司服务的新高度，其中谨防烟花爆竹危害、提升消防服务为首要要求。
一、案例教训
2009年2月9日晚，因央视新台址办公室违规燃放A类烟花导致中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地发生火灾；2010年2月18日晚，因烟花爆竹或孔明灯导致河北正定古城楼失火；其他还有发生在杭州高层住宅区的因烟花燃放导致的火灾，孔明灯致使苏州工业园区220千伏星港变电站跳闸等等。这些火灾有三个共同点：因烟花爆...
国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》于 2009年8月1日起生效，它对电梯使用单位提出更高要求的同时，也对企业法律风险的防范敲响了警钟。
一、规则的强制适用性及其适用范围
《电梯使用管理与维护保养规则》作为特种设备安全监察规范之一，具体管理规则与维护保养规则都以“应当”要求，因此这些规范具有强制适用性，适用范围内的所有电梯的使用单位都必须遵守。
该规则第二条明确了它的适用范围，即是电梯的使用管理与日常维护保养工作，而不包括个人或者单个家庭自用电梯的使用和维养。但这些调整对象都要落到某个主体身上，规则明确该主体是使用单位，它是指：具有电梯管理权利和管理...
——建纬苏州分所荣获苏州市“先进律师事务所”
根据苏州市司法局苏司【2009】131号文《关于开展争创和评选苏州市“先进律师事务所”、“先进律师事务所主任”活动的意见》精神，通过各地、各单位的评选推荐，经苏州市司法局、苏州市律师协会评选工作领导小组审核同意，于近日评选出了17家律师事务所成为苏州市先进律师事务所，上海市建纬律师事务所苏州分所荣列其中！我们也是所有获奖律所中唯一一个总部不在本地的分所获得了此项殊荣，其对全所同仁的意义可见一斑。
随着2004年苏州分所成立以来，我们已经为中...
2009年12月14日，江苏省高级人民法院与江苏省劳动争议仲裁委员会联合发布《关于审理劳动争议案件的指导意见》（以下简称《指导意见》，它明晰了审理劳动争议案件适用法律规范的一些模糊点，同时也在提醒企业劳动人事管理部门应防范的风险。本文结合实践，明晰以下几点：
一、招用已达到法定退休年龄的人员属雇佣关系
实践中，有公司聘请已退休或已达到法定退休年龄人员从事研究或管理工作，他们与用人单位建立的关系该适用什么法律规范来调整，之前存在属劳动关系与属雇佣关系的争议。《指导意见》第三条明确：用人单位招用已达到法定退休年龄的人员，双方形成的用工关系按雇佣关系处理。
雇佣关系在主体、权...
2009年底，苏州市人民政府法制办就本市即将实施房地产开发项目资本金管理的举措和具体操作办法公布了《苏州市房地产开发项目资本金管理办法（送审稿）》，并向全社会征求意见。笔者作为苏州市政府法律顾问深入了解了该送审稿及其出台背景，并基于个人专业和实务经验以及比较了其他城市同类规定的基础上向主管部门提交了若干修改意见。目前，该《办法》正在最后审订中，相信不久之后就会公布实施，而对于以房地产开发和工程建设法律服务为专业的我们建纬律师事务所来说，对于此类涉及开发企业重大问题的规定更是具有职业的敏感性和重视度。据此，笔者将其中一些关键问题结合简要分析向广大房地产...
4月16日上午10点，苏州市相城区律师事务所主任会议在本所召开，同时，相城区司法局主要领导莅临本所，对本区律师事务所的工作提出了重要指导意见。
本次会议是为了充分贯彻落实江苏省律师队伍建设会议精神，认真吸取李庄案件的教训，进一步加强律师队伍建设，并为相城区“四城”建设提供优质高效的法律服务所召开的一次重要会议。会议上，司法局领导对建纬苏州分所在过去的一段时间所取得的成绩表示了充分肯定，并对律师事务所未来的发展提出了殷切希望。
会议最后，司法局王局长...
(中华人民共和国司法部令第121号)
第一章 总则
第一条
为了规范律师事务所年度检查考核工作,加强对律师事务所执业和管理活动的监督，根据《中华人民共和国律师法》（以下简称《律师法》）的规定，结合律师管理工作实际，制定本办法。
第二条
律师事务所年度检查考核，是指司法行政机关定期对律师事务所上一年度的执业和管理情况进行检查考核，对其执业和管理状况作出评价。
年度检查考核，应当引导律师事务所及其律师遵守宪法和法律，加强自律管理，依法、诚信、尽责执业，忠实履行中国特色社会主义法律工作者的职业使命，维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
第三条
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本月21日上午，江苏省司法厅检查小组及市局陪同领导前来本所进行考核检查，建纬苏州分所作为本年度苏州市先进律师事务所代表之一，被抽中参加本次检查工作。
此次检查工作的内容主要包括：事务所年度检查考核自评材料、执业情况报告、年度检查考核结果、事务所及律师执业许可文件、财务审计报告、分所通过总所年度检查考核的证明、事务所各项管理制度等，检查工作组还着重检查了事务所的卷宗归档和装卷工作的完成情况，可见于至微处见真章。
检查结束，工作组对本所的各项工作表示了肯定，并对事务所进一步的发展提出了殷切期...