作者文章归档：李晓东
上周，京沪深第三套房贷全面叫停，表明了政府部门严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房的决心。本轮对房价的政策调控短期不会松动，而同时，信贷政策的跟进、未来可能推出的房地产新税收，也许预示着全民投资买房时代会就此终结。
提到房地产投资，老百姓第一反应就是买房，有些人或许能想到买房地产公司的股票。自从98年举国实行商品房政策后，房产保值和增值的属性让不少人从中获益，投资房地产的高回报稳收益使其成为过去10多年的主流投资方式之一。而投资投机性买房带来的负面效果是：扭曲了市场需求信息，使市场需求呈现虚高，房地产价格节节上涨，导致民怨颇高。
今年年初房地产价格疯...
犹如多年前房地产类信托产品的鲜有人知，今天的房地产基金也面临市场初创阶段，投资人对房地产基金需要经历一个从陌生到了解的过程。
问题一，房地产基金如何赢利？
房地产作为资金密集型产业，有其自身的产业链。从一级土地整理、通过招拍挂拿地、房地产开发到开发完成卖房或持有物业等，每个环节都需要大量的资金投入。一般个...
曾为联华信托总裁、现为建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东可谓REITs领域的活跃人物。无论是交易所间REITs的积极参与，还是大量的PRE-REITs工作，多年来围绕中国版本的REITs李晓东做了不少工作。就中国式REITs目前的“保障房化”，本报记者对其进行了专访。
中国房地产报：从几年前以商业物业、工业物业打包做REITs的方案，到现在天津、上海等地上报或者已经上报以保障性住房为主打方案，中国REITs在中国的推出经历了重要的转变。您认为，这出现这种转变的原因是什么?
李晓东：转变的原因在于政府层面保障房建设的财力不足。今年，中央政府提出要建5...
8月初，上海市市长韩正在上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会上强调，要在全市形成合力加快推进经济适用住房、公共租赁住房工作，使得保障房的建设和融资问题引人关注。
在此之后，8月18日，上海市浦东新区金融服务局局长施海宁公开透露，浦东新区的房地产投资信托基金REITs方案也过会央行，并且已经上报国务院。目前，国务院要求央行在当前市场形势下，上海将就REITs能否试点以及怎样支持保障性住房建设补充材料。施海宁介绍，REITs的资产池并没有太大的变化，资金则将优先用于浦东的公租房、廉租房、人才公寓等的建设。
“上海最近很可能瞄向的是公租房REITs，而不是廉租房。”8月2...
无论是选择对哪个行业进行投资，都需要考虑该行业所处的宏观环境及行业发展趋势，房地产领域的投资亦是如此。中国的房地产行业起步较晚，1998年国家取消福利分房全面进入商品房时代，而此后10余年整个行业的起起伏伏均极大的受到政策左右。
公租房是本轮房地产调控中较为关键的因素，国家对公租房方案的制定将很大程度上决定了房地产市场的趋势走向，进而影响到未来房地产投资的价值回报甚至投资模式。
上一周分析了公租房基金的必要性，公租房基金的设立为住房体系的完善和保障房建设有巨大推动作用，而当前政策导向对住房需求者、投资者、房地产开发商的意义又如何？
住房供应格局的改变。国家大力推进...
经过4个多月的调研、测算和讨论，一份由全国工商联房地产商会发起的关于成立公租房基金的方案，正准备通过全国工商联上报给政府相关部门。
全国工商联房地产商会副会长李晓东对网易财经表示，该公租房基金方案已基本成型，基金将由房地产企业、银行保险等金融机构及民间资本联合出资组成，前期启动资金主要依靠房地产企业。但基金的具体规模尚不明晰。
目...
限购令真的限得住房价？
答案是否定的。且不去深究地方政府是否被赋予过随意剥夺市民自由买房权的权力，光从这项政策的效果层面去分析，这一明显违背市场规律的手段不过是情急之下，病急乱投医之举。只能短时间内起到扬汤止沸的效用，并不能持久，报复性的反弹指日可期。如何制定出釜底抽薪的措施去改变房价运行趋势，建立健康的房地产生态？还是要从供需根本关...
2010年10月20日，央行近三年来首次上调金融机构人民币存贷款基准利率。在通胀压力下中国终于加息，第二天海外大宗商品价格应声下跌，全球股市、汇市同时受到中国加息影响出现波动。10月24日国家统计局公布的数据显示，继8月份CPI创下22个月以来新高后，9月CPI再度同比上涨3.6%，创出了23个月新高。前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%。通胀老虎来了！
通胀时代来临，资产如何保值？
在中国，由于医疗、养老等社会保障体制的不完善以及传统的观念，多数老百姓还是趋向于储蓄而非消费。可是如今的银行存款利率即使加息后，仍然远远赶不上物价上涨的水平。面对广大居民刚性的资产保值增值需求，急...