房地产投资网：2010年1月12日，由品牌中国产业联盟与全国工商联房地产商会主办，巴黎庄园葡萄酿酒有限公司冠名赞助的“巴黎庄园葡萄酒之夜?2009品牌中国房地产总评榜颁奖盛典”在京举行。“2009品牌中国房地产十大年度人物”、“2009中国房地产十大品牌企业”等系列奖项一一揭晓。建银精瑞董事长李晓东、北京万通地产董事局主席冯仑、北京万科企业总经理毛大庆、阳光100置业集团董事长易小迪、华远集团总裁任志强　、SOHO中国董事长潘石屹、福建正荣集团董事局主席欧宗荣、易居中国董事局主席周忻、北京首创...

        一年了，我们做了些什么？建银精瑞资产管理有限公司（以下简称建银精瑞）董事长李晓东偶尔会停下脚步这样问自己。除了公司的董事长，亦身肩全国工商联房地产商会副会长职务的他，背负着更多的责任。“建银精瑞成立一年，我们做了三件事。”李晓东告诉记者。
        文章的开篇，让我们先来了解建银精瑞是一家怎样的公司。
系出名门
        建银精瑞资产管理有限公司是全国工商联房...

中国房地产报：今年4月以来，各项针对房地产...

        博鳌地产论坛上，有记者问我关于当前房地产调控的长期影响和效果的问题，在博客上做个整理。
        目前建银精瑞研究团队对后市的判断认为：现阶段调控的效果已基本显现，特别是一、二线城市的房价增速被抑制，甚至出现降价，但之后如期望房地产再有很大的价格降幅，基本上是不太可能的。外部，国际经济形式面临严峻考验，经济二次探底的可能性不容忽视；内部，中国经济增长的趋势是不会改变，在本轮结构调整落实前，房地产对经济增长的贡献不容小视。

&nb...

        在“博鳌21世纪房地产论坛第10届年会”上，主持人提问我们台上嘉宾“到底是城市竞争力强造成了房价高，还是房价高提升城市竞争力变强？”

        关于这两个观点均不能一概而论，大多数的情况是城市竞争力强，带来了房价高。而某种意义上，高房价是城市竞争力的附产品，附产品未必是好，也未必是坏，要看城市的发展定位。“北京”、“上...

相对而言，调控初见成效并且已经僵持了几个月。刚性需求能在未来几个月被抑制多久？投资性需求能按捺得住不向大蒜、绿豆、粮食等商品领域转移？同时，当下的行政手段及金融手段虽然已把房价初步控制住，但银行也是要赚钱的，有些时候首套房的客户质量可能还不如二套房的。当然，在与开放商的接触中得到的反馈是，开放商一致认为去年至今年初房价疯狂上涨是必须要调控的，并且调控的时机还算是及时...

　　 《21世纪》：请谈谈目前国内REITS的发展现状？

　　 建银精瑞资产管理公司董事长李晓东：目前国内商业地产的价格已经偏离了其价值，按照现在的市场价格，特别是一线城市的甲级物业，租金回报很低，不足以支撑REITS投资者的要求，一般国际上REITS要求10年期国债利率再加100到200个基点，这是投资者要求的最低的投资回报的水平。

　　 现在做REITS不是一个合适的时间点，2004、2005年物业价值还是在一个合理的区间，不仅租金回报能够满足，...

       日前获悉,央行和证监会正在积极研究以保障房为物业池对象发行REITs的试点方案。天津廉租房REITs的方案已经在央行层面获得通过;上海方面,也由原来的四大国有地产集团商业物业转向为保障房设立REITs。为此,本报专访了建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长李晓东。

       第一财经日报:REITs试点的物业池已经全面转向,天津以廉租房为对象,上海目前提出的是保障房,但还没有明确是保障房中的哪一块,你认为目前REITs应为哪部分物...

7月26日，国务院办公厅下发通知，将鼓励和引导民间投资的新“36条”明确分工至各个部委。

以上2大近期热点，一则关乎房地产行业，一则关乎资本市场。

国际金融危机后中国经济快速恢复增长跟巨量投资拉动密不可分，而在投资中，房地产及其拉动的相关行业占社会总投资的20%以上，严重依赖房地产投资的经济结构构成了现有中国经济模式。因为房地产的一枝独秀，使得大量资金涌向房地产行业，其中不乏炒房者、购房者，而房地产终端领域的资金堆积助推了房价，使得整个行业成为众矢之的。

而开发商的“暴利”是另一长期让公众争议的话题。房地产行业平均销售利润率为20%，这也是开放商的利润率。那开发商...