今天开始，举国哀悼三天。为了悼念四川那些因为地震而失去生命的同胞们——他们是一些老人，妇女，青年人以及小孩儿。他们是爱人、朋友、兄弟姐妹、父母、长辈以及下一代。他们，是中国十三亿普通人中的一部分。这部分人，在突然一瞬间的山摇地动之后，离开了他们的家，离开了他们的土地。他们冰冷地睡在废墟之中，等待着被人挖掘和发现。他们已进入另一个世界。

     发生地震之后，一直在关注。惨么？当然。没有一次灾难是不惨的。哀伤么？当然，没有一次灾难是不令人哀伤的。有几位同事已经入川；有一些朋友，也已经入川。...

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汶川地震，举国驰援，开发商也不例外。房地产业界作为一国实体经济的主要部分，作为最大的企业公民群体之一，帮助地震灾害中的受难同胞，说起来，是义不容辞的份内之事。

但是，如果要就这一方面打分，我只会给他们60分，也就是说堪堪及格。不要以为这个分数过低，实际上它并不低。看看地震之前的状况我们就都能清楚这个分数意味着什么。地震之前，有多少开发商背负着狼籍声名？他们在企业公民责任方面恐怕连及格的分数都难以达到。

现在给出60分，其实已经是一种肯定。它肯定了多数企业的进步和血性。汶川地震，举国哀伤，企业主们振臂而起，出钱出力，收敛起嗜利禀性。这就是我说的进步和觉悟。它表明一些商人还没有脱...

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专家，你将被谁抛弃

 

——别了，房地产专家（下）

 

    一言可以兴邦，一言可以丧邦，此乃古有之理。具体到市场层面，也不乏鉴借。近些年间，房地产市场已被言说多时，非但不曾“因言丧市”，反而给人某种“因言兴市”的错觉。人人在说话，嘴巴一张，唾沫横飞，弄得市象喧嚷、人气颇旺。只是有一点值得思量：举目皆专家，满嘴尽空话，所谓多言不益、言多必乱，乱象丛生之时，市场必危矣。

    市场很危险，盖能自一些“专家”言论中找出蛛丝马迹。从前是研究具体经济现象的专家出来坐而论道，谈论价格和供给；后来是研究金融的和研究土...

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楼市还能挺多久

 

◎ 章剑锋

 

形势正变得越来越坏。从紧的货币政策令人看不到希望。虽然主流开发商们眼下还没有走到寅吃卯粮的地步，但相信这种日子将为期不远，否则我们几乎难以有幸目睹下述景象：早在一年之前还表现得倨傲无礼的开发商们，现在非常愿意掏钱换取报纸的广告版面，借此告诉人们，如果在他们那是购买房子，那么投桃报李，作为交换，他们会给予相当丰厚的回报，比如赠送价值超过10万人民币的车子。

出现在北京的这则报纸广告较有意思地表示，就算是买零室，他们也会赠送价值6万元的轿车，折现冲抵房款。虽然只是一个噱头，不掏钱买房当然不可能得此实惠，但它却...

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谁也救不了开发商

 

◎ 章剑锋

 

市场大势，向来是兴衰交替、冷热无常。时至今日，还没有见到哪一种市场可以始终保持亢奋，而不曾疲软或萧条过的。房地产市场更不会如此。这样一个曾经极度疯狂过的市场，因为疯狂而上升，必因疯狂而掉落，硬说它坚不可摧、说它百年兴旺，这是假话，不值得信服。

市场自有规律，不得逆扭。一个人，可以全然不信因果轮回，不唯宿命是论。但是如果了解起码的市场运行常识，就一定要相信“报应”之说。一报还一报，这也是市场经济当中的博弈策略之一种，不属唯心范畴。一报之后，必有一报。据此理论，兴旺是一报，衰退也是一报。当前的情况，应该...

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牛市已乘黄鹤去 此地空余烂尾楼

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中国楼市，进退皆绝路

 

◎章剑锋

 

请问，现在已经是冬天了吗？

如果我们能够令人相信这实际上是一个极其严肃的问题，那么，对于那些陷身市场泥沼却始终不能摆脱出来的房地产商而言，答案无疑是肯定的。事实上，稍稍观察很多地产公司最近一年以来的行迹，无不将此一主题挑得分明：我们做好准备，需要共度时艰——与几乎所有房地产商一样，连那些一向堪称龙头的企业也开始面临着诸多不确定性，销售面积和销售金额同比分别出现历史性锐减。

进一步来看，任何一个因为受到操纵而疯狂过或犹在疯狂的市场，也都是不能幸免的。依据官方的统计，北京市的房地产销售已经出现历史性低潮；而在华南板...

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    觉得有些可笑，在内外部环境均显得极为不利的情况下，中国要是能够救住楼市，我看来年的诺奖一定会发给中国人的。艰巨的楼市任务搞好了，就是对经济的一大贡献。非有高超的才艺，不能胜任也，以我们目前的智慧，呵呵，难说了。
    在我看来，有二种办法可以马上令楼市喘过气来，不知道愿不愿意做。第一种就是最好下狠劲儿把房价降到预期之下，是谓以毒攻毒，比如原来卖一万元每平的现在降到十块钱，或者一百块钱，不知道有没有人愿意干。
    另一种办法，就是政府掏钱全额补贴那些购房者特别是投机者，让他们毫无顾忌...

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     有人问我怎么看待最近出台的一系列救市举措，我说我不反对保护市场、刺激流动性，但我对于如何救市持保留看法。不错，这些措施（至少从提法来看）对于普通 购买者而言的确算得上是利好，简单地说，入市的门槛大大降低了，看上去购买负担相应也大为削减。问题是，购买门槛低了是不是就等于持有一宗房产的全过程负 担都轻了？这种低门槛、低负担的措施能坚持多久？一段时间之后，假如摇摇欲坠的楼市有幸被托住，这些被诱导进市场的购买者是否又将面临很多政策层面的不确 定性，以至负担陡增、无法拔足？谁能出来给予保证和承诺，让大家可以放心一点？
 

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    中国楼市如果短期内能够好起来，那当然会是个不可多得的奇迹。可是我认为没有奇迹。
    市场搞成这样，是有很多原因的。不能说和外部经济症候没有一点关系，但更多还是一个自我人为的结果。别的不用讲，我只讲这个市场之所以坏到今天，有一多半是拜那些亲开发商的人士所赐。想当年他们激烈地喊出一句口号，叫做买涨不买跌。对这句话我本不厌恶，相反，我认为这的确是市场经济之真理。但他们的屁股是坐歪了的，所以他们朝人喊此话的目的是在做鼓动，是要大家都去买这个“涨”。
    好了，现在我们应该回过头来感谢这些开...

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