作者文章归档：金承龙
新拆迁条例拟禁止野蛮强拆，还社会民生！
在“民心不可违，民意不可阻挡”的社会背景下，新的《城市房屋拆迁管理条例》有望很快出台，虽然修改的阻力很大，但规范市场、注重民生、体现社会和谐的趋势已不可阻挡。新拆迁条例拟明确“征收、拆迁主体为政府，而非开发商”；并拟禁止野蛮强拆，政府必须严格执行法律，对野蛮拆迁行为须加以制止。对于野蛮拆迁，国家将通过立法严格禁止。
新条例相对于旧条例有了质的变化，民众关注的大部分问题得到了较好的解决。其中最重要的有四个方面的变化：
一、区分“公共”与“非公共”利益。
新条例对“公共利益”进行了列举规定，不属列举规定的“公共利益”范畴的项目建设...
开发商不差钱将维持2010年房价续涨！
2010年房价续涨的可能性非常大，以下几个主要助房价上涨的因素在2010年依然存在：
一、 住房是人们衣食住行中的四大生活要素之一，而且中国人成家立业的千年传统观念也加重了家居的地位。因此，在中国世世代代都在为下一辈艰辛创业，将其一生的积蓄拿出来给子孙们购置房产、添办家业。这种现象无疑对房地产市场的销售形成了一定助力，是助房价推升的催化剂。
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政府财政离不开土地收益，土地供给垄断决定房价续升！
许多地方政府财政支出没有土地收益就几乎难以运作，而土地供给垄断决定了地价节节上升，土地价在一定程度上决定了房价，把房价推向至高不下的地带。
举例为证，杭州的房价在09年内涨了不少，而推动杭城房价上升的主要因素、除了杭州市具有十分优越的城市居住条件外，就是开发用地的严重供给不足，以致土地出让金持续飙升，最后嫁接致房价中，造成杭州市区的房价居高不下。看了下面杭州在09年的买地收入及土地收入用在何处后，谁都会明白，为什么地方政府要垄断土地市场？为什么地方政府不能是不卖土地来过日子？
杭州09年地方财政收入接近700亿元，而...
高房价得益的是买不起房的贫民百姓！
为什么这样说呢？
近年以来，许多发达城市的“卖地收入”都可能接近或超过地方财政收入，而其大笔可观的土地出让金的钱用到了哪里？一般来说，城市的土地出让金收入都首先用于建设保障性住房。举例为证：在前不久召开的区、县(市)委书记座谈会上，浙江省委常委、杭州市委书记王国平表示，09年杭州全市(包括13个城区及所辖县市)的土地出让金有望达到创纪录的1200亿元，这些钱用于建设保障性住房、公共交通、“三农”等方面。王国平说，卖地的收入将首先用于建设保障性住房，包括经济适用房、廉租房、拆迁安置房等。此外，土地出让金还将用于实现公交、出租车、免费单车、...
“政策变动”将地产业导入“平稳过度”时期。
目前，受09年底房地产部分优惠政策终止及“调控”的影响，诸多城市在持09下半年久盛不衰的楼房旺销之红火现象有所变脸，往日的楼市“火爆”似乎有些被“冷却”；给市场带来的是“平稳过度”时期所呈现的购房者之“注足观望”现象。
笔者认为，受近期部分地产政策变动影响而导致的购房者望而却步现象是暂时的，真正购房需求者，更应利用地产“平稳阶段”抢占时机购房！
一、 虽说近期的购房者对春节前或能体现年后的地产“调控”政策觉得还不是很明朗，事实是，要...
地方政府为啥不愿完成保障房建设任务？
最近，国务院高度关注区域高房价一事，相关部门认为09年的地方保障房建设远远没有达至中央下达的任务，是引起房价居高不下的原因之一；温家宝总理也极力提倡在2010年中地方政府要加强保障房的建设，解决贫民的住房困难，来达到改善民生的目的。那么地方政府为啥不愿完成保障房建设任务？
笔者认为，地方政府不愿完成保障房建设任务的主要原因是有以下几方面：
1． 地方政府缺少保障房建设资金。欠发...
国民是如何看待买房的？
中国公民只要有些收入，除非有自个投资的好项目，否则都是跟风进入地产购房投资了。
这是因为，中国的民间资本没有投资出路；第二是，中国是在经济高速发展阶段，人民币贬值是很快的，进行不动产投资可避免货币贬值带来的损失或许带来一些升值。说中国房价贵，其实现阶段是贵了点，但对将来说就是十分便宜了。说中国人买不起房也是不妥，因为中国人的隐性收入很高，又有举家集资投资的倾向，加上银行能给予低息房贷，对于一般性住宅用房购买，其购买能力还是不成问题。中国人不习惯于租房，其消费习惯不在于算经济帐，总是愿吃亏、也要购房；只要拥有自个产权的房居住，就是十分自豪。所以，中国地...
虎年房价先抑后扬、后期持续上升。
到现阶段谈买房还需趁早问题，一定会有很多人难易接受。但如果到了虎年底再回过头来看的话，或许又有一批人感到后悔。因为虎年的房价还会续涨，需买房者还是宜早不宜迟。一些购房者在听信了一些唱衰的声音之后，从前五年就开始踏空，一直踏空至现在，耽误了他们购房的好时机，当时几十万就可以在上海买到一套房子，现在早就飙升到了二、三百万了，这正是那些所谓的“财经评论人”严重误导了购房者酿成的恶果。所以，看待市场走势要有理性。如果真得要买房的，就必须要理性地看待价格的变化，当然，高房价人人皆知，“呼吁”与买房间的关系要理顺并分开。
要...
“温四条”确立了虎年地产政策的调整方向。 ——金承龙文
09年12月27日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访，就09年岁末经济形势、2010年经济工作和其他问题回答记者提问。在回答网民关于房价的问题时，温总理提出抑制房价过快上涨的四项措施。不管如何，温总理提出的四大措施让购房者看到了中央稳定房价的决心。这也已经从根本上表明了政府对于这样一个直接关系到国计民生的行业的定位以及对房价走势的政策态度。临近09年岁末的中央一系列政策和态度让人对2010年的楼市充满了遐想。楼市是否将掀起新的调控风潮？综合总理的“四项措施”和前一阶段其它关...
年内开征物业税不现实！只不过是威慑一下投机者而已。
对于物业税的开征，无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士，绝大多数人都表示，由于其操作成本高，年内开征几乎不可能，因而房地产业在短期内也不会受到太大的影响。那么是什么样的原因，又抛出个征收物业税一事呢？笔者认为是政府出于无奈，为了稳定民心安慰一下“良民”而出的临时“措施”。
首先，物业税种涉及土地、金融等多部门，操作难度大。笔者认为其在虎年内进行全国试点空转的可靠性不高，是不可能推开。
第二，物业税在细节上涉及着很多难题没有解决，在短期中不可能理顺，其税种很难在短时间通过全国人大或人大常委会确认。...