作者文章归档：金承龙
国务院提高二套房贷款首付的旨意何在？笔者认为，是稳定房地产业健康发展、防范银行风险。
近日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知中明确规定，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。笔者认为，这次出台的政策不是打击房地产业，而是对房地产业的平稳发展上保险，旨意是适当控制投机行为和防范金融风险。
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春节后的楼市将何去何从？
一．春节期间的楼市情形如何？已遭受严重的倒春寒流！
春节期间，全国各主要城市的一手房成交量甚少，主要原因是受中央在今年元旦开始后连续出台调控政策影响，直到春节前还再度上调了存款准备金率。在现阶段房价居位于较高的态势下，银行按揭贷款又进一步收紧，促成了许多置业者选择了观望，务必是造成地产市场人气严重衰弱。
二．二季度楼市预测。估计二季度楼市不振、地产市场的市面不旺气。
区域性的全国重量级城市之二手房价格在一季度末或二季初就开始先入向下调整，而一手房成交量将持续萎缩趋势在滞销状态；但成交价由于开发商的坚守，估计下挫幅度有限。进入...
中国楼市并非烫水煮青蛙。笔者预测，未来三年的房价是毫无疑问的持续往高走！
存款准备金将再上调造成银根紧缩，势必导致商业银行的贷款空间压缩，再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策，开发商必须更多地依靠自有资金，不理性地高价拿地现象将得到一定的遏制。同时，虽然上调存款准备金率不直接牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响会加深市场观望情绪，交易量可能继续萎缩。笔者认为：存款准备金将再上调虽会加重楼市观望情绪，但异于“烫水煮青蛙”，是适宜的温水中在养青蛙。上规模的开发商犹如温存的青蛙，青蛙不仅不会死去，更是在后期会呈现出更强的生命力。
一方面存款准备金率再度上调，而另一头近期在中...
低碳推动地产变革
一．低碳生活主张的由来
自2009年12月，哥本哈根联合国气侯大会召开以来，低碳经济模式开始被全世界关注，一场绿色低碳经济革命在全球范围内悄然展开。作为国民经济的重要支柱，占全国终端能耗40%的中国房地产无可避免的被推至风口浪尖。如何集全行业、全社会之力量、探索、开辟一条中国房地产行业低碳发展之路，值得全行业深入思考。为此，搜房网携手众多家公益组织，发起“中国房地产1018低碳行”大型公益活动。以地产的力量支持中国低碳行动，为改变全球变暖贡献力量。从此，给我们提出了全民的低碳生活主张。真正的低碳是需要感觉到居住区赏心悦目，同时感觉到舒适，从身体到心理感觉都是非常...
说说城市房价二十年约涨了二十倍的理由
全国城市的房价在二十多年当中几乎上涨了二十倍，而其一些重点城市是十年当中涨价了十倍。为何？要分析房价快速上涨的主要影响因素，本人认为不外是以下十个方面：
1． 二十多年来，中国地方经济发展特色决定了，全国地产是一直趋在投机的市场中的。:
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网上流传的“房地产崩盘时间表”真是滑稽之谈；鼓吹房地产崩盘者是别有用心，想通过打击房地产业的消费信心、来损害中国现有经济之企稳回升的好局面，终究是不会得人心的！实属是祸国殃民的“举动”！
最近，房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。这样分析的人对中国经济状态是毫无知情，对经济运行的客观规律性真是一窍不通。正是因为他看出女同胞都留了长发后，就觉得留长发的人都该是女人是出于同一个歪邪之理。 ...
面对楼房资产迅猛上升的“涛涛洪水”来至，央行多次上调存款准备金，其目的就是为了防范金融房贷风险，通过冻结部分资金，来减少流入房地产领域的资金量。然后，国家统计局统计数据显示，1至4月，房地产开发企业国内贷款4552亿元，增长39.9%；个人按揭2955亿元，增长102.1%。面对严厉调控政策，防范房价波动所带来的信贷风险，应成当前或今后一个时期政府重点监控银行的一项迫切工作。同时，商业银行也别指望着政府调令加息；笔者估计，今年内政府已不会指导央行加息了。主要原因是：
一． &nb...
通过收“房产税”政策来调控是政府无奈的选择！因为，政府认为收“房产保有税”是抑房价的特效杀手锏。
房地产市场上的资本投资和投机行为造成房地产价格持续虚高，逼迫得普通百姓望楼兴叹，民众怨声载道，同样也让一直要维持经济高速又要抑制“泡沫资产”的中共伤透了脑筋。虽说中央政府也没找着合适有效的调控方法，但只能是探索性的持续出台楼市新政并不断放出正在酝酿更严厉措施来体现房地产政策调控的决心。
现阶段，中共对房产政策调控的杀手锏基于房产按揭贷款控制和税收管控两类为主，其政策高压的宗旨是达成调控的终极目标...
政府已渐失了地产调控能力，终究得不到正果。
基于这个说法，可以从国内外的宏观经济面趋向和地产调控政策的执行力效来充分求证该事实已经存在。
一． 现况的宏观经济面已不充许中央持续出台严厉的房控政策。主要因素是：国际上欧元不断贬值极易引发世界经济二次探底，如发生、务必会严重影响中国经济走向紧缩态势；况且不发生新的危机，也会产生较长周期的欧盟经济低迷，那么中国出口到欧盟共同体的大宗商品就会失去大批订单。出口受阻，内需无新的需求，何来保持稳妥的经济增长率，在房地产业已有一定程度降温或适度...
全国商住房价将会在本轮地产调控中续升
现阶段的中国房价是暂且走向两极分化，一方面是在有投机现象区域的“超高价”受政府调控影响，房价不得不低头，市面售价会有一定程度的下降；而楼房价格适中的区域，又拥有住房刚性需求和投资机会的，其房价将是继续走高，楼市房价还是持续在上升通道中。市面房价虽有降有升，但总的房价走势是在向高攀登，而全国住房的平均售价终究是在调控中得到稳步提升的。
一、 房价受迫降区域分析。主要是发生在全国的一线重点城市，由于其城市资源较好，社会关注度大，极易...