作者文章归档：邱创思
商业银行抢“转按客”是短视行为
邱创思
在10月22日之前已获批的广大存量个人住房贷款能否享受7折的优惠利率?至今为止，深圳银行界关于新房贷细则仍然没有统一而明确的规定出台。
虽然政策不明确，但并不影响各银行之间的实际抢客行动,那些不能给存量客户7折的银行,目前都面临着客户“转按揭”的压力,而各家商业银行也开始通知“同名转按”业务争抢客户,费用全包（赎楼担保费、罚息、印花税等），为了抢到优质客户，先下手为强，不计成本。
试想，该贷款从这个银行转到另一个银行，为社...
价格战后,楼市步入品质竞争时代
邱创思
12月深圳新房成交量近80万平米，创下新高，占全年总成交量近400万平米的20%，最后一月狠狠的冲刺了一把，主要原因是降价，12月份的新房价格跌至10900元/平米。
经过全年的轮番试探性降价，经历了一系列的弃价保量的行动，再加上新的一系列的房地产救市措施出台，楼市似乎找回了点信心，成交量的回升是最好的证明。
在这一年的惨烈的价格战中，各方都真正回到了理性，回到了行业的本质，回到了合理的利润空间的追求，可以说，大家都学乖了...
我心目中的深圳
邱创思
深圳就象是一个成熟的商人，他经历了白手起家，他懂得了商业法则，他建立了很好的管理系统，他培育了一大批目前在全国范围内的各大领域的顶尖人才，他有很好的经营理念，他的经营逻辑一直被事实证明是对的，而且，市民亦适应和融入了他的经营理念之中，最典型不过的是2002年的深圳产业升级，经济转型如此成功，如今金融业、高科技、文化产业、物流业已成为深圳主要的支柱产业，一早就从制造业的被动中成功转型。
非常可惜，他的成功转型的经验没有被别的城市吸收，反倒更多地误读。
一...
楼市回暖,信心源自大国崛起
邱创思
市场数据显示，2月份北京期房商品住房的成交量为5866套，环比增长了24%，同比涨幅则为183%，成交量的释放显而易见。今年前两个月，深圳新房和二手房成交规模分别同比增加174%和106%。2月份全市新房的成交量主要集中在关外的宝安区，其比例达到4.5成，共成交新房2199套。成交均价为10567元/平方米。三月份更是持续回暖。本月以来，上海一手房成交量连续几天接近千套，甚至近一周内有2天超过千套。就从商品住宅来看，上周成交37.1万平方米，创74周以来新高。市场回暖的表现是量升价不升。
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珠海不应再错失发展良机
邱创思
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》明确珠海为珠江口西岸城市群的核心城市，要求珠海建设珠江口西岸交通枢纽城市，加快建设高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区，把珠海建设成为现代化区域中心城市和生态文明新特区、科学发展示范市。珠海迎来了新一次大发展的机会，如果光是靠珠海见拙的财政支出来自我造血，发展有限，在国家新的一轮的大型基建建设中，珠海无疑是最大的受益者之一。
今后十多年内，珠江口地区规划投入一千二百亿元以上巨资，新建港珠澳大桥、深中通道和深珠城际铁...
5月后楼市回暖趋稳
邱创思
为期5天的2009深圳春季房地产交易会暨第四届中国（深圳）城市土地展(以下简称“春交会”)昨日在深圳会展中心落下帷幕，深圳参展房企仅25家，参展楼盘41个，各楼盘的五一节日优惠极少。万科、中海、招商、金地、华侨城，除了中海之外几乎全部缺席。原因很简单，各大开发商都是去年的降价领头羊，手上没现成的货。
再看一看成交情况，春交会期间我市新房成交共计991套，远远超过去年秋交会5天317套的成交量。似乎市场回暖趋势已经较为稳定。并不是春交会热销，而是，今年第一季度以来的热销得以延...
存房主义助推楼市回暖
邱创思
1-4月房地产市场回暖，成交量剧增。
1、2009年1-4月深圳市新建商品房销售面积达251.52万平米，同比增长160.13%。1-4月的住宅均价为11458.65元/平米，同比下降15.92%。4月住宅价每平米12203元/平米，环比11.23%，同比上涨2%。
2、2009年1-4月珠海市新建商品房销售面积达60。63万平米，同比增长12.2%。
4月开始，各大开发商纷纷开始在土地市场展开逐蹗。
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美国最大汽车生产商——通用汽车公司6月1日正式申请破产保护，预计通用汽车重组时间将为60天至90天，新通用将获得美国政府301亿美元破产融资，美国财政部高达72.5%的持股率新通用变成了名副其实的国有企业。在申请破产保护以后，通用汽车超越克莱斯勒，成为美国历史上破产的最大工业公司。根据破产计划，通用汽车将在60到90天时间内成立一家新公司，这家公司将包含凯迪拉克、雪佛兰、别克和GMC等部门，在美国市场上进行生产。
百年老店说没就没了，再次说明，这世界上是没有不老传说和不败的神...
小产权房解禁是对房地产业的一次刺杀
邱创思
深圳近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定违法建筑除未申报的外，符合确认条件的办理初始登记,依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。
深圳的小产权房存量约有几十万套，小产权房解禁肯定会对房地产市场产生极大的影响，这影响不仅是房价下跌的问题，更重要的是可能会掀起一股盖集资房的潮流，同时也会对其它存在小产权房问题的城市起到变相鼓励的作用。
为什么会有这么多的小产权房，原因是小产权房的成本...