作者文章归档：林昌隆
现时由于互联网的高度发展，很多市场信息都是公开化，置业者在购买房产时都可以查到该物业的相关资料和评价。加上政府相关部门的监管，亦能真实的了解到该物业的销售情况。大多数情况下置业者关心的是楼盘的户型和价格，事实上这些也是购房者最关注的切身利益。
然而，我建议置业者也应该多关注开发商的品牌。品牌开发商所开发的楼盘在各方面质素上都比较有保障。因为，作为品牌开发商一定是已经开发过一系列的楼盘方有此知名度。由于开发一个楼盘所涉及的开发技术方面很多，例如：在基础建设上与政府的交涉、楼盘的规划设计、销售手法的规范化、手续过程的...
最近和开房商的朋友在谈到房地产未来的走势的时候，这个朋友他认为在今年下半年未来的走势应该会降价，他的理由就是说了很多政府相应的政策及银行的调控政策及媒体的声音，包括外面社会外来的一些声音及意愿。
我认为以目前深圳楼市的情况来讲，降价的理由到目前截止还未出现，主要的原因在于目前还没有会愿意降价抛售物业的客户，同时也暂时不存在明显的客户观望气氛了。
首先，从卖方和开发商两方面来讲，开发商走过了2007年以来市场的低迷状态，当时开发商对物业的后期开发缺乏一定的信心，在土地储备上面是...
很多时候我觉得管理的工作很容易，但是有时候也会感觉到管理的工作很难，好在每次遇到工作难题的时候，特别是遇到管理难题的时候，经过认真思考后我都总能找到解决问题的方法。这也应了我拍档的那句话，就是“方法总比困难多”。
我的记性十分不好，这是个坏毛病，但有些时候我的记性却是十分的了得，只是记性好的时候太少了。记得我以前的上司对我记性的评价是“选择性记忆”，也就是说我想记的事情是一定可以记得的，只是大多数的时候我是不重视或者是觉得没有价值所以才忘记的。记忆善忘的好处是我的思维不是固有的框框。往往是经过思考后创造出新的方法...
很多时候会听到一些声音：“楼市火热是地产中介炒起来的”。
其实，简单来说地产中介在销售过程中仅仅起着两个作用。
一．是提供信息及服务促进买卖双方的成交，让房子最终转到有使用需要的人手上。
二．是充分了解楼宇及最大使用价值买家，最大限度的展示楼宇的价值，为市场建议规划最好的产品，满足消费者不断深化的物质和精神的需求。
就好比商场那样，是提供购买服务和产品展示服务的角色，否则，买菜也只能到菜农哪里去购买了。事实上，中介或者说是服务人员是无法影响市场整体成交的价格。
同时，从事房地产中介的人士，大多以年轻人为主。而买卖双方业主大多是事业有成，收入较高，工作经历及社会阅历较丰富的社会中坚骨...
过了08年的观望期，08年底深圳楼市就开始发力。09年初小跑，年中大步跑，豪宅热销频频捷报，不但豪宅价格一日一个价的涨 ，就连普通住宅也紧随其后。09年底深圳一手楼整体销售均价接近2万/平方米后，大家开始觉得楼价涨得太高了。
08年信心比黄金还贵，2010年反是信心爆棚了。反对楼价升得太快的声音越来强烈，连政府部门似乎都有些担心楼价高涨后的危机。根据最近发布的新政来看，政府应该会加强力度抑制楼市的升幅，而且根据过往政府救市的态度来看，施压的行动应该还会接连不断。
但以目前的销...
近期，关于政府抑制楼价的新政是各界尤为关心的新闻，尤其是业内人士，毕竟关乎生计的问题。新政的力度如何？客观的说挺“狠”的。如果“严格”执行到位的话，基本上以目前的情况来说是不用卖楼了。
为此也曾跟家里人争论了一番，他们的意见是楼价确实是太高了，全市均价都超过了2万/平方米，很多人都买不起楼，不降下来怎么行？
我的看法却保留反对意见，主要的观点是：
一.香港接近80%的人买不起楼，为什么香港的楼价还这么高？
二.以现实情况来看买不起楼的人，即使是房价下调到1万/平方米也买不起楼，毕竟在二手楼市场这个价位左右的房...
大家都说房价确实涨的太快了，当各界媒体都议论，特别是电视新闻都反映的时候，很简单，这时候大家都可以预料到新政就要出台了，一招不管用，第二招再来，直到确实达到了抑制房价的目的为止。这几乎成了不变的定律，谁都可以猜到。
这种方法表面上似乎是有效的，比如07年后的系列抑制政策确实如此，但是别忘了当年是有“次贷”引起的全球金融危机作为背景，同时大多数开发商的资金链出现问题，同时，在售项目的平均销售率还很低，新政看起来是有效的。这种方法是最简单的，比如公司管理那样，一纸文件出了个制度就行了，连钱都不用花。抑制房价新政已经研...
深圳一手楼均价2万/平方米贵不贵，个人感觉确实是升得太快了，才不到一年的时间增幅超过50%，有些区域甚至翻了一番。市区内位置较好的楼盘3万/平方米贵不贵？贵！卖完了，4万/平方米贵不贵？很贵！还是卖完了，个别楼盘甚至更贵还是卖的很好。当然这不仅仅是市场的因素，08年的救市政策功不可没，中国整体经济发展的看好也是世界公认的。
4万亿救市，天哪，这是个天文数字，政府什么时候这么有钱了！政府有钱部分先富起来的人也不会差到哪里去。
07年世界金融危机，确实是让个别“富人”栽了个跟斗，...
4.15新政出台后，全国楼市确实看到了政府抑制房价高涨的决心，主要的目标是抑制房地产市场投资客以及投机客的资本运作成本和利润。同时，对实际有置业需求的部分购房群体也造成一定购房成本的增加以及购房心理的影响，比如：首次购房提高了贷款优惠利率，换房客提高了首付款的要求等等。
那么，现时是否是需求购房的最佳时机？
事实上，需求性置业的成本确实是增加了，主要是贷款利率的成本相对的提高。但是作为需求性的购房者而言，我认为满足现实需求比考虑购房成本更重要，毕竟...
楼市狂热，楼价升幅离谱，为避免楼市过于狂热产生不良的经济危机，维护市场的健康发展，政府施政抑制楼价，控制楼市热度，这是无可厚非的。
但这次政策的力度显得过于急促，确实令人很清晰的看到政府的决心。新政细节执行力上也很快落实到位，犹如：“宝刀屠龙，号令天下，莫敢不从”。效果很明显，楼市犹如置身于“冰火九重天”。楼市狂热得到了急速的冰冻。深圳一手楼市由平均每天超过150套的成交量急速跌至日成交量不足50套。
从政策面来看，政府目的是抑制楼价升幅，排挤市场投资者及投机客，促进楼...